文 章

一院,两人,三餐,四季
评《回归理想家园:日本房市考察对中国房市的思考》

2018年11月07日   作者:周扬

【百道编按】《回归理想家园》由河南理工大学工商管理学院能源经济研究中心教授所著,分为三篇和结论。上篇“住房与房产转变”阐述了房子具有使用价值与价值的相关理论;中篇“日本房产市场考察”讲述了日本房产发展的宏观视角与个人投资住房的微观视角;下篇“中国房产市场现状”论述了我国住房政策演变、住房市场发展;结论论述了本书的主题“理想家园”。本篇书评的作者周扬主要对全书的中篇内容进行评述,正如作者所写,“孙教授在本书中以日本房市作为参考,在中篇形象生动地描述了日本建筑特点,并从日本居民生活的角度来阐述日本房产现状形成的内在原因。

《回归理想家园:日本房市考察对中国房市的思考》
点击图书封面可在三大网店购买
出版社:浙江大学出版社
作者:孙东升
出版时间:2018年10月

灯下读书,庭院喝茶,阁楼里听风观雨看月亮,这就是我看到孙东升教授“理想家园”这个标题时瞬间想到的画面。和古代人相比,我们现在的生活太浮躁,压力太沉重,以致没时间、没精力去打理自己的生活。然而这一切其实只是借口。优雅的生活,不是物质的极致,而是精神的极致。房子不止是生活的容器,理想的家园更应该容得下优雅的生活内容。

全书中上篇主要讲述了房子的价值和房子作为投资产品对社会经济发展和资本市场的影响;中篇讲述了日本房地产发展现状;下篇则讲述了中国房产市场现状;结论中作者提出了理想的家园构想及发展阻力和建设路径。孙教授在本书中以日本房市作为参考,在中篇形象生动地描述了日本建筑特点,并从日本居民生活的角度来阐述日本房产现状形成的内在原因。

曾经我对日本的了解多数来源于日剧和动漫,对这个民族充满了好奇,这本书更是引发了我想要前往日本看看的冲动。日本国土面积和我国云南省面积相似,仅为377972.28平方公里,却居住着1.268亿人口,人口密度为347.8人/平方公里。但由于地形、历史原因、土地政策、社会风俗和生活习惯的不同,日本的建筑并不常见高楼大厦,而多是小别墅和低层楼房,从书中介绍的日本居民的物质和精神生活特点中可以看出,日本人更注重生活质量,房子只是消费品。而反观我们国家,房子不仅具备居住的功能,更多地是身份的彰显和地位财富的象征,同时也是一项投资收益十分理想的理财产品。

诗意的栖息是古人对居住的原始构想,不同的地区拥有不同的建筑风格,有着自己民族亲近大自然的居住方式。随着社会历史的发展,如今更多的是钢筋混凝土的建筑,远离大自然。标准的三室两厅,清一色的商品化住房,缺失了很多生活的乐趣。

建筑风格的对比凸显了两个国家截然不同的发展历程。但是从宏观经济发展的角度看,两国房产市场发展具有很大的相似性。进入21世纪后,中国的经济环境和市场表现如同日本上世纪80至90年代。在这两个阶段中,两国经济发展迅速,双方都推行出口导向型经济政策;制造业迅速崛起,中、低附加值的产品在国际贸易中具有很强的竞争力;两国房地产市场在这一时期都发展迅速,房地产行业在国民经济中的比重不断上升。而在这其中,住宅房地产的发展最为迅猛,是整个房地产市场发展的强劲推力。也就是在那个时候,日本住宅房地产市场滋生了巨大泡沫,其后的泡沫破裂波及整个实体经济和金融体系,导致日本出现长达10余年的整体经济不景气。

阅读本书及翻阅资料后,我了解到,这一现象的起因主要是巨额贸易顺差致使本国货币升值,宽松的货币环境使大量资金流入住宅房地产业,金融自由化致使热钱涌入日本,宽松的住宅房地产政策促使开发商竞相抬高土地价格。上述四点原因环环相扣,使日本住宅房地产市场的泡沫越吹越大,价格远远高于住宅房地产的内在价值。

日本房产泡沫对中国房产市场健康可持续发展具有重要的启示。我国到2010年国内生产总值首次超过日本,成为世界第二大经济体。在此阶段,中国经济欣欣向荣、制造业发展迅速、对外贸易顺差增长迅速,“中国制造”的标签在世界范围内频频出现。适度宽松的货币政策使货币供应速度总体上大于实际的社会需求量,政府债务依赖土地财政,二元分割、政府垄断、非市场化配置的特殊土地政策等因素也都影响着房地产市场的健康可持续发展。为了促进我国房地产有序稳步发展,政府应当持续保持审慎、稳健的金融政策;构建扼制地方政府过分依赖“土地财政”的土地自由流转制度;继续加大保障性住房的建设力度;推动征收房产税、扼制炒房投机行为。书中提到的创新,我认为是我们国家目前一切变革的原动力,但是受限于历史文化基因和思想的束缚、人才的缺失,推动制度革新、土地政策创新也会需要一个相当漫长的过程。

理想中的家园应该是个性化的住房,人与家融入大自然,理解大自然的结构和事物的生存方式,是人们精神家园的载体。我理想的家园,不过是一处安稳的住处,接地气,有风景,不过一个知心爱人,伴左右,不相弃。浮华人世,看穿盲目渴求,不如修一心安定,感受生活的平凡静谧,享受人生最真切的快乐!

一院之家,是身心最温暖的归属地,容纳生活全部的美好。每一个平常的下午,都可以与爱人对坐在花藤下的餐桌,一起喝个下午茶,家人的陪伴是最大幸福。院落让我们尽情投身于自己的爱好:莳花、赏石、品茗、挥毫……每一项热爱都有了展露身手的专属小天地,一园之内,没有任何他人的眼光和评语,做自己最喜欢的事情,无拘无束。

最好的生活,就是和自己喜欢的一切在一起,余生不长,不负时光,一院,两人,三餐,四季……足矣!但愿今生可以回归到这样理想的家园!

来源:百道网

百道学习

随时随地 百道学习

百道学习

点击图片 立即购买

百道学习

点击图片 立即购买

百道学习

点击图片 立即购买

相关文章

发表评论前,请先